Inhoud
Het betalen van de huur voor de verhuizing is wellicht de enige garantie dat u de huurder van het pand wordt, terwijl meerdere mensen strijden om hetzelfde appartement of huis te huren. Over het algemeen kan het voordeel echter minimaal zijn, tenzij uw krediet op de markt niet goed is.
Eigendom eigenaar
Huiseigenaren eisen over het algemeen dat huurders een deel van de huur vooraf betalen. Velen vragen de toekomstige bewoner om de huur voor de eerste maand te betalen, maar anderen vragen het bedrag voor de laatste maand, want als de persoon van plan is te verhuizen, is de huur voor de laatste 30 dagen al betaald. In de meeste gevallen komen deze vereisten ten goede aan de eigenaar. De aspirant-huurder kan er echter van profiteren door vooraf het bedrag te betalen dat de verhuurder vraagt, in welk geval de huurder kan eisen dat het huis of appartement wordt opgeleverd volgens zijn behoeften.
Concurrerende markten
Mensen die zes tot twaalf maanden huur van tevoren kunnen betalen, kunnen hun kansen vergroten om te worden gekozen om bij de woning te blijven. De eigenaar meerdere maanden huur van tevoren aanbieden kan voordelig zijn op plaatsen waar de concurrentie tussen huurders groot is, omdat het niet gemakkelijk is om beschikbare woningen te vinden en zelfs meer tegen betaalbare prijzen. Betaal je een jaar of meer huur vooruit, vraag dan korting aan de verhuurder. Als hij echter weet dat hij de woning gemakkelijk en voor het volledige huurbedrag kan huren, wordt het kortingsvoorstel mogelijk niet geaccepteerd.
Kredietproblemen op het plein
Wellicht maken mensen met eerdere kredietproblemen zich zorgen, aangezien de verhuurder na een kredietadvies wellicht geen onroerend goed aan hen verhuurt. In dergelijke gevallen kunnen potentiële huurders hun kredietproblemen wegnemen door een aantal maanden huur vooruit te betalen. Bovendien is het mogelijk dat huurders met weinig of geen krediet verplicht zijn om een borgsteller te verstrekken om een huurovereenkomst te ondertekenen om de betaling van de huur te garanderen als ze de huur van meerdere maanden vooruit betalen.
Overwegingen
Huurders verliezen een deel van hun onderhandelingspositie als ze de huur vooruit betalen voor alle maanden die ze van plan zijn het pand te betrekken. De Nolo-website bevat juridische informatie over het recht van huurders om in sommige gevallen de huurbetaling in te houden; bijvoorbeeld als de eigenaar niet de nodige reparaties aan het pand uitvoert. Huurders die de huurtermijnen vooruitbetalen, kunnen de verhuurder aanklagen om het geld terug te vorderen, als hij niet de nodige reparaties uitvoert. Het aanklagen van de eigenaar van het onroerend goed kan echter een lang proces zijn en meer kosten vanwege juridische kosten. U moet analyseren of de risico's opwegen tegen de voordelen. Een goede tip voor degenen die nog geen huurovereenkomst hebben gesloten, is om andere huurders te vragen naar hun ervaringen toen ze de verhuurder nodig hadden om het pand te repareren.
